Nhà thầu xây dựng

nha-biet-thu-2-tang

Nhà thầu là người trực tiếp làm nên công trình nên chất lượng công trình tốt hay không phần lớn là do nhà thầu thi công quyết định. Cũng vì lý do đó các chủ nhà thường chọn nhà thầu là người quen. Họ thường là bạn bè, họ hàng thân thuộc hoặc một đơn vị do đơn vị thiết kế giới thiệu. Điều này cũng dễ hiểu vì nhà thầu phải được chủ nhà tin tưởng. Theo chủ nhà, họ chấp nhận nhà thầu thi công lãi 15-17% giá trị công trình, nhưng chất lượng phải đảm bảo và chỉ tin được người quen.
 

Nhưng đã không ít trường hợp, chủ nhà phải chịu ”tiền mất, tật mang”, sứt mẻ tình cảm do năng lực của nhà thầu yếu hoặc do hợp đồng với nhà thầu không chặt.

Vì vậy, để có được ngôi nhà như ý, chủ nhà cần quan tâm nhiều đến năng lực nhà thầu xây dựng và tính thành thật của nhà thầu.

a. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu:

Chủ nhà cần tổng hợp thông tin của nhà thầu từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của mình. Trực tiếp hỏi các chuyện các chủ nhà, quan sát tỉ mỉ công trường. Yêu cầu nhà thầu cung cấp phương án thi công.

b. Tiêu chí thời gian:

Thỏa thuận với nhà thầu thời gian chi tiết từng hạng mục công việc. Thông thường với các nhà phố, điều kiện thi công thuận lợi, thời gian thi công khoảng 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi thi công hoàn thiện cầu kỳ hơn, có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn.

c. Tiêu chí giá cả:

Thị trường xây dựng hiện nay có 3 hình thức nhận thầu nên có 3 mức giá khác nhau:

- Hình thức nhận thầu nhân công(khoán công- chủ nhà lo vật liệu): chủ nhà nên tham khảo giá thị trường theo từng thời điểm xây nhà

-  Hình thức nhận thầu thi công phần thô(khoán công và vật liệu phần thô- phần hoàn thiện chủ nhà lo), chủ nhà nên thống nhất một giá trong suốt quá trình xây nhà và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng.

-  Hình thức nhận thầu toàn bộ(khoán trắng): chủ nhà nên chi tiết hóa các chủng loại vật liệu sử dụng(thô và hoàn thiện). Họp đồng về vật liệu càng chi tiết càng có lợi cho chủ nhà.

d. Tiêu chí về nhân công:

Chủ nhà cần biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá dễ dàng hơn. Có những nhóm nhân công sau:

- Nhân công đào móng.

- Nhân công đóng cọc.

- Nhân công đóng cốp pha

- Nhân công đổ bê tông.

- Thợ xây, tô.

- Thợ lát đá.

- Thợ điện, nước.

- Thợ mộc.

- Thợ nước

- Thợ sơn

e. Những điều cần lưu ý:

Những điều cần đưa vào hợp đồng xây nhà:

- Quy định về an toàn lao động và bảo hiểm.

- Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương.

- Hình thức và thời hạn thanh toán( theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình).

- Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng(nếu có).

- Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây dựng.




Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng
  • Điện thoại: 0312 222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn
Văn phòng đại diện
  • Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì, TP. Hà Nội
  • Tại Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
  • Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà nẵng
  • Tại Sài Gòn:Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Bài viết liên quan
Thực tế công trình SHAC quý 2/2016: Biệt thự pháp 2 tầng tại Quảng Bình 27/06/2016 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Thực tế công trình SHAC quý 2/2016: Biệt thự pháp 2 tầng tại Quảng Bình

Nhà thầu xây dựng - Sơn Hà Architecture 15/02/2012 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Nhà thầu xây dựng - Sơn Hà Architecture

Chọn thầu xây dựng 15/02/2012 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Chọn thầu xây dựng

Thi công nhà phố 07/01/2012 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Thi công nhà phố

Nhà thầu xây dựng 21/11/2011 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Nhà thầu xây dựng

Xây nhà đẹp 23/10/2011 tác giả admin, danh mục Giám sát thi công xây dựng

Xây nhà đẹp

TOP