Nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm 2010 nhưng thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất ổn
Tổ chuyên gia liên ngành thuộc Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) vừa có báo cáo về tình hình phát triển nhà ở và thị trường BĐS trình Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải.
Nhờ nguồn cung dồi dào, dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn. Ảnh: Tấn Thạnh
Sau đợt tăng giá liên tiếp, đến tháng này, giá thép trên Thế Giới đã bắt đầu giảm. Chỉ số giá thép theo SteelHome của Thế Giới từ ngày 30/4 – 7/5/2010 Chỉ số Mức tăng/ giảm so với tuần trước (%) Mức tăng so với tháng trước (%) Mức tăng so với tháng trước (%) Chỉ số giá thép Thế Giới 130.93 -0.83 2.22 14.02 Chỉ số giá thép dẹt 121.13 -0.63 1.71 15.8 Chỉ số giá thép dài 142.07 -0.71 3.01 9.41 Chỉ số giá thép của Mỹ 120.22 1.75 2.8 3.19 Chỉ số giá thép của Châu Âu 124.8 -2.97 4.23 21.54 Chỉ số giá thép của Châu Á 137.92 -0.19 0.97 13.26 Chỉ số giá thép của Trung Quốc 138.65 -0.24 0.16 18.61 I) THỊ TRƯỜNG BẮC MỸ Các số liệu thống kê cho thấy: lượng cầu tại Mỹ đang lần lượt tăng dần. Lượng cầu thép tăng cũng là nhờ ngành công nghiệp sản xuất ô tô và ngành bất động sản đều tăng. Theo tin tức mới nhất từ AIIS, trong tháng 3/2010, doanh số bán nhà mới và nhà cũ tại Mỹ đã tăng vượt mức dự kiến một cách đáng kể. Trong tháng 4/2010, ...
Những năm vừa qua, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, sản xuất VLXD của Việt Nam đã có những bước phát triển lớn, cả về số lượng, chất lượng và chủng loại, đáp ứng nhu cầu sử dụng trong nước và bước đầu đã thu được một số kết quả trong xuất khẩu.
VLXD của Việt Nam cơ bản đã bắt kịp được tiêu chuẩn chất lượng cũng như thẩm mỹ của sản phẩm cùng chủng loại trên thế giới. Tuy nhiên, tỷ lệ sử dụng vật liệu xây không nung (VLXKN) của nước ta đến cuối năm 2009 mới chiếm 10% trên toàn bộ vật liệu xây. Trong khi tại các nước công nghiệp phát triển, sử dụng loại vật liệu này đã chiếm trên 60% trong tổng số vật liệu xây.
Tháng 3/2010 nhập khẩu máy móc phụ tùng đạt 1,08 tỷ USD, tăng 42,29% so với tháng 2/2010 và tăng 22,98% so với tháng 3/2009. Tính chung cả quí I/2010, nhập khẩu máy móc phụ tùng đạt 2,91 tỷ USD, tăng 18,07% so cùng kỳ năm 2009.
Quí I/2010 nhập khẩu từ Trung Quốc đạt kim ngạch lớn nhất với 937,95 triệu USD, tiếp đến Nhật Bản 525,81 triệu USD, Đức 225,51 triệu USD, Hàn Quốc 184,09 triệu USD, Đài Loan 166,23 triệu USD, Hoa Kỳ 153,95 triệu USD, Thái Lan 119,16 triệu USD. Kimngạch nhập khẩu trong tháng 3 cũng như cả quí I từ các thị trường hầu hết đều tăng so với cùng kỳ. Một số thị trường có mức tăng mạnh kimngạch trong quí I là: Braxin (+960,78%); Nam Phi (+749,14%); Na Uy (+680,87%); Ucraina (+329,04%); Nga (+168,8%); NewZealand (+148,27%); Hà Lan (+104,12%). Tuy nhiên cũng có môt số thị trường bị sụt giảm mạnh kim ngạch nhập khẩu như: Đan Mạch (-72,67%); Áo (-68,83%); Phần Lan (-51,11); Ba Lan (-48,05%); Thuỵ Điển (-45,24%); Pháp (-43,55%).
Các đơn hàng thép hình chữ H tháng 6 chào bán từ Đài Loan, Thái Lan, và Hàn Quốc đã ổn định ở mức khoảng 780 USD/tấn CFR Singapore. Mức giá giao dịch mới có thể là 800-810 USD/tấn CFR. Giá tăng do nhiều doanh nghiệp cho rằng giá phế liệu sẽ tăng trở lại. Phía Hàn Quốc không đặt nặng vấn đề xuất khẩu, ...
Ðầu tháng 5, giá thép xây dựng tiếp tục giảm mạnh do mặt hàng phôi thép nhập khẩu trên thế giới đang có chiều hướng giảm giá, ở mức 620 USD/tấn, giảm khoảng 20 USD/tấn so với giữa tháng 4. Sức mua của thị trường khoảng nửa tháng trở lại đây cũng giảm mạnh. Giá thép cuộn của Tổng công ty Thép Việt ...
Giá thép cuộn của Tổng công ty Thép Việt Nam (VNSteel) khu vực phía nam tại các nhà máy dao động ở mức 13,8 - 14,1 triệu đồng/tấn tùy chủng loại (chưa bao gồm thuế VAT). Giá bán lẻ thép xây dựng tại các tỉnh phía bắc 16 - 16,4 triệu đồng/tấn; các tỉnh phía nam 15,59- 16 triệu đồng/tấn. So với đầu tháng 4, giá thép đã giảm khoảng 500 - 600 nghìn đồng/tấn, một số nơi, giá bán đến người tiêu dùng còn thấp hơn giá giao tại nhà máy, chứng tỏ một số doanh nghiệp thương mại bắt đầu "tháo" hàng để thu hồi vốn.
Sau 6 lần tăng mạnh kể từ đầu tháng 3 đầu tháng 4, hiện giá thép trong nước đang có dấu hiệu ổn định trở lại do nguồn cung được đảm bảo cộng với nhiều giải pháp được Chính phủ đưa ra trong thời gian gần đây nhằm kìm chế giá đột biến.
Tình trạng giá phôi thép và thép phế trên thị trường thế giới tăng liên tiếp trong thời gian qua cùng với việc tăng giá xăng dầu, điện than... từ đầu tháng đến nay khiến giá bán thép xây dựng trong nước đã nhảy sóng liên tục. Các DN sản xuất thép nhận định như thế nào về thị trường thép năm 2010, DĐDN có cuộc trao đổi ngắn với ông Choung Ku Weil - Tổng giám đốc công ty BlueScope Steel.
- Ông có nhận định như thế nào thị trường thép đã có nhiều đợt chỉnh giá trong thời gian vừa qua ?
Hiệp hội Thép Thế giới (WSA) ngày 20/4 nhận định nhu cầu thép toàn cầu đang tăng với tốc độ nhanh hơn và sớm hơn dự kiến, chủ yếu nhờ sự tăng trưởng nhanh chóng của Trung Quốc, và dự báo sẽ trở lại mức trước khủng hoảng ngay trong năm nay.
Theo ước tính của WSA, ngành sản xuất thép trị giá 500 tỷ USD của thế giới đang phục hồi từ một trong những cuộc suy thoái tồn tệ nhất trong lịch sử, vốn khiến nhu cầu giảm 6,7% trong năm ngoái.
WSA dự báo lượng thép tiêu thụ trong năm nay sẽ tăng 10,7% lên 1,241 tỷ tấn, cao hơn so với dự báo đưa ra hồi cuối năm 2009, và sẽ đạt mức cao lịch sử 1,306 tỷ tấn trong năm 2011.
Nhiều nhà máy sản xuất thép xây dựng cho biết sức tiêu thụ thép trong tháng 4 này giảm rất mạnh (giảm khoảng 50% so với tháng trước).
Do đó, giá thép tại các nhà máy từ giữa tháng 4 đến nay vẫn đứng ở mức 13,93 triệu đồng/tấn (chưa tính thuế) và có khả năng vài ngày tới một số nhà máy sẽ phải điều chỉnh giảm giá để đẩy hàng ra. Trên thị trường, sau cả tháng trời tích trữ hàng chờ giá lên, nay giới kinh doanh thép phải tung hàng ra bán khi thấy giá thép không còn tăng. Hiện giá chào bán ở mức khoảng 16 triệu đồng/tấn nhưng giá thực bán thấp hơn khoảng 500.000 đồng/tấn.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, do giá nguyên liệu phôi thép trên thế giới vừa qua bị làm giá (giá bị đẩy lên quá cao chỉ trong một thời gian ngắn), giá thép trong nước cũng đua nhau tăng dẫn đến giới đầu tư xây dựng “phản ứng” bằng cách tạm ngưng xây dựng để chờ giá xuống.
Hiệp hội Thép Thế giới (WSA) ngày 20/4 nhận định nhu cầu thép toàn cầu đang tăng với tốc độ nhanh hơn và sớm hơn dự kiến, chủ yếu nhờ sự tăng trưởng nhanh chóng của Trung Quốc, và dự báo sẽ trở lại mức trước khủng hoảng ngay trong năm nay.
WSA dự báo lượng thép tiêu thụ trong năm nay sẽ tăng 10,7% lên 1,241 tỷ tấn, cao hơn so với dự báo đưa ra hồi cuối năm 2009, và sẽ đạt mức cao lịch sử 1,306 tỷ tấn trong năm 2011.
Các số liệu trong Biểu đồ 1 dưới cho thấy giá bình quân phôi thép nhập khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam khá ổn định trong 2 quý đầu năm 2009 (hơn 400 USD/tấn) và có xu hướng tăng nhẹ kể từ tháng 07/2009. Trong quý I/2010, giá nhập khẩu phôi thép trung bình là 482 USD/tấn, chỉ tăng nhẹ 2,2% so với giá nhập khẩu mặt hàng này quý IV/2009, tương đương tăng 10 USD/tấn về mặt số tuyệt đối.
Lượng nhập khẩu phôi thép đạt mức kỷ lục trong 4 tháng đầu năm 2008 (Biểu đồ 2). Do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế thế giới, lượng phôi thép nhập khẩu đã giảm mạnh kể từ tháng 5/2008 và đạt mức thấp nhất vào tháng 10/2008 (28 nghìn tấn). Lượng nhập khẩu mặt hàng này khá ổn định trong năm 2009 và trong quý I/2010 là 504 nghìn tấn, trị giá 241 triệu USD, tăng 50% về lượng so với quý I/2009 nhưng so với quý IV/2009 vẫn giảm 15,5%.
Trong năm 2009, lượng nhập khẩu sắt thép từ Nga đạt mức kỷ lục. Tổng khối lượng nhập khẩu sắt thép từ thị trường này đạt 1,7 triệu tấn, tăng mạnh 179% so khối lượng nhập mặt hàng này trong năm 2008. Trong đó, nhập khẩu phôi thép là 807 nghìn tấn, tăng 62% và sắt thép loại khác là 935 nghìn tấn, cao gần gấp 7 lần năm 2008. Trong khi đó, khối lượng nhập khẩu sắt thép từ Trung Quốc năm 2009 chưa bằng một nửa năm 2008. Tổng lượng nhập khẩu năm 2009 là 1,3 triệu tấn, giảm 58% so với năm 2008; trong đó phôi thép giảm mạnh nhất, chỉ đạt 10 nghìn tấn, giảm 98% so với năm 2008.
Trong 3 tháng đầu năm 2010, Nhật Bảnlà thị trường lớn nhất cung cấp mặt hàng sắt thép các loại cho các doanh nghiệp Việt Nam với 392 nghìn tấn, tăng 129% so với cùng thời gian năm 2009. Đứng thứ hai là các nguồn sắt thép từ Trung Quốc với 298 nghìn tấn, tăng 66%;tiếp theo là các nguồn sắt thép từ các thị trường sau: Hàn Quốc với 277 nghìn tấn, tăng 146%; Nga: 226 nghìn tấn, giảm nhẹ 4,3%; Malaixia: 185 nghìn tấn, tăng 92%và Đài Loan: 149 nghìn tấn, giảm 29%./.
Hai ngày sau khi Bộ Công thương công bố tăng giá điện, ngày 3-3, nhiều nhà máy thép đã đồng loạt thông báo tăng thêm 300.000 đồng/tấn (giá tại thời điểm trước đó là 11,5 triệu đồng/tấn).
Ba lần điều chỉnh tiếp theo, giá thép tiếp tục tăng thêm tương ứng 300.000 đồng, 400.000 đồng và 500.000 đồng/tấn. Như vậy, tính đến thời điểm này, giá bán tại các nhà máy thép đã tăng khoảng 1,5-2 triệu đồng/tấn.