Chọn thầu xây dựng

Được đăng: Thứ tư, 15 Tháng 2 2012 16:34

Khi chọn nhà thầu xây dựng, không ít trường hợp, chủ nhà phải chịu ”tiền mất, tật mang”, sứt mẻ tình cảm do năng lực của nhà thầu yếu hoặc do hợp đồng với nhà thầu không chặt. Vì vậy, để có được ngôi nhà như ý, chủ nhà cần quan tâm nhiều đến năng lực nhà thầu xây dựng và tính thành thật của nhà thầu.

Chọn nhà thầu tin cậy

Một số tiêu chí trong việc chọn thầu xây dựng:

a. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu:

Chủ nhà cần tổng hợp thông tin của nhà thầu từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của mình. Trực tiếp hỏi các chuyện các chủ nhà, quan sát tỉ mỉ công trường. Yêu cầu nhà thầu cung cấp phương án thi công.

Sơn Hà Architecture đang thầu xây dựng cho công trình biệt thự "Sao tuyết", chủ đầu tư Nguyễn Hoàng Giang - Nam Định

b. Tiêu chí thời gian:

Thỏa thuận với nhà thầu thời gian chi tiết từng hạng mục công việc. Thông thường với các nhà phố, điều kiện thi công thuận lợi, thời gian thi công khoảng 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi thi công hoàn thiện cầu kỳ hơn, có thể kéo dài 1 năm hoặc hơn.

c. Tiêu chí giá cả:

Thị trường xây dựng hiện nay có 3 hình thức nhận thầu nên có 3 mức giá khác nhau:

- Hình thức nhận thầu nhân công(khoán công- chủ nhà lo vật liệu): chủ nhà nên tham khảo giá thị trường theo từng thời điểm xây nhà

- Hình thức nhận thầu thi công phần thô(khoán công và vật liệu phần thô- phần hoàn thiện chủ nhà lo), chủ nhà nên thống nhất một giá trong suốt quá trình xây nhà và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng.

- Hình thức nhận thầu toàn bộ(khoán trắng): chủ nhà nên chi tiết hóa các chủng loại vật liệu sử dụng(thô và hoàn thiện). Họp đồng về vật liệu càng chi tiết càng có lợi cho chủ nhà.

d. Tiêu chí về nhân công:

Chủ nhà cần biết có bao nhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây nhà để thương lượng và định giá dễ dàng hơn. Có những nhóm nhân công sau:

- Nhân công đào móng.

- Nhân công đóng cọc.

- Nhân công đóng cốp pha

- Nhân công đổ bê tông.

- Thợ xây, tô.

- Thợ lát đá.

- Thợ điện, nước.

- Thợ mộc.

- Thợ nước

- Thợ sơn

- …..

Những điều cần đưa vào hợp đồng xây nhà:

- Quy định về an toàn lao động và bảo hiểm.

- Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương.

- Hình thức và thời hạn thanh toán( theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình).

- Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng(nếu có).

- Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây dựng.

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: 0312 222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà nẵng
Tại Sài Gòn:Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh