Kinh nghiệm xây nhà

Được đăng: Thứ năm, 08 Tháng 3 2012 15:58

Chọn đất, chọn thời điểm thích hợp để xây nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Việc am hiểu quy trình xây dựng và các công việc liên quan sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi giám sát công trình thi công của mình để yêu cầu đơn vị thi công điều chỉnh hợp lý. Trên thực tế, nhiều người hầu như chưa có khái niệm gì về kiến trúc, thiết kế nội thất, ngoại thất , xây dựng đã vội vã lao vào xây nhà. Mọi việc cứ theo một guồng quay, nhưng càng quay, người chủ càng thấy thấm mệt và tự trách mình không chuẩn bị kỹ. Bởi vậy mới nói xây nhà thì chủ đầu tư cũng cần phải có những hiểu biết hay kinh nghiệm nhất định.

Kinh nghiệm xây quán Cafe

1. Đầu tư vào quỹ đất:

một lời khuyên chung là chỉ nên đầu tư vào mảnh đất trong khả năng mình có và đầu tư xây dựng cũng chỉ phù hợp với nhu cầu của mình mà không nên “cố” quá. Khi xây nhà, nhiều người có tâm lý: “Thôi thì cả đời mới xây nhà một lần. Làm nhà cho mình, cho con cháu mình, càng kiên cố, càng cao tầng, càng bền vững bao nhiêu càng tốt”. Với công nghệ xây dựng hiện đại tuổi thọ công trình có thể lâu dài, nhưng hình thức, cách bài trí, trang thiết bị nội thất ngôi nhà lạc hậu sau một thời gian ngắn, nhiều nhà phải phá đi toàn bộ xây lại, tốn kém vô cùng. Thêm nữa, nhà xây xong ít sử dụng càng chóng xuống cấp hơn. Rất nhiều ngôi nhà xây lên không sử dụng hết diện tích hoặc thậm chí không có người ở trong khi vốn đầu tư rất lớn đã ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người chủ và gây lãng phí chung cho toàn xã hội.

Tránh việc mua một miếng đất đẹp để rồi cạn túi khi xây nhà. Trong khi đó cuộc sống còn nhiều nhu cầu khác và sự tích lũy vào ngôi nhà không hẳn đã là phương thức dự trữ tốt nhất. Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Hướng tốt nhất để làm nhà là Đông Nam và hướng Nam.

Xây biệt thự hiện đại

2. Chọn thời điểm xây nhà

Thông thường người ta vẫn tránh làm nhà vào mùa mưa vì thời tiết xấu làm công trình phải gián đoạn nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng, chắc bạn không muốn bức tường nhà mình vừa xây xong đã đổ sụp vì không chịu nổi cơn mưa rào nặng hạt? Bạn cũng nên tránh thời điểm quá nắng gắt làm sức khỏe của bạn sẽ suy giảm nhanh chóng. Bạn cũng nên tránh làm nhà vào mùa mưa bão.

Thời điểm thích hợp làm nhà, bạn sẽ thấy chẳng phải do “thầy bà” nào chọn lựa mà được. Điều đó phụ thuộc ở chính bạn mà thôi!.

Xây nhà phố

3. Tìm hiểu để năm vững quy trình xây nhà

Đầu tiên, bạn cần nắm vững quá trình làm nhà thường trải qua các giai đoạn sau:

- Giai đoạn chuẩn bị, thời gian này bạn chuẩn bị tất cả các yếu tố cần thiết liên quan đến đất đai, thủ tục giấy tờ và chọn lựa kiểu cách, vật liệu cho phù hợp. Bạn cũng cần xem xét mảnh đất của bạn liệu có đầy đủ cơ sở pháp lý để xây dựng mà không bị các cơ quan chức năng đến “thăm hỏi”? Khu vực bạn xây nhà có những quy định gì về chiều cao, độ vươn ra cho phép (ban công) hay mật độ xây dựng (có phải để lại một phần đất làm sân)? Bạn sẽ làm việc với đội thầu theo hình thức nào, khoán gọn “chìa khóa trao tay”, khoán từng phần, hay khoán riêng nhân công, chủ lo vật liệu.

- Giai đoạn thi công, là thời gian tiến hành xây dựng công trình. Khi bạn chuẩn bị kỹ, lúc này mọi việc cứ “tuần tự như tiến”. Nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hoặc bắt tay vào với quan niệm “việc đến đâu lo đến đó” mà lại trực tiếp điều hành nhiều phần việc thì sau khi xây nhà xong, bạn sẽ cảm thấy cái giá phải trả quả là quá đắt!

- Giai đoạn hoàn thiện, thường là lúc mà bạn vất vả nhất. Mọi thứ vật liệu trang trí, như gạch lát nền, ốp tường, màu sơn, tay vịn, lan can…đều do bạn đích thân lựa chọn. Bạn sẽ dạo qua một thị trường muôn màu muôn vẻ các loại vật liệu quá sức đa dạng của vô số chủng loại, giá cả biến động đến chóng mặt. Bạn phải thanh quyết toán việc xây dựng công trình với nhiều loại đội thầu khác nhau.

Nắm vững ba giai đoạn trên cùng với những phần việc bạn phải làm trong từng giai đoạn, bạn mới có thể tiến hành tốt công việc. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, bạn nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, bạn mới khởi động cho guồng quay thực sự, lúc bấy giờ bạn không tốn nhiều công sức.

Xây nhà ống đẹp

Thứ hai bạn cần biết bộ phận chính của ngôi nhà:

- Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà và truyền tải trọng đó xuống nền đất.

- Khung chịu lực bê tông cốt thép đỡ trọng lượng của công trình, truyền tải móng.

- Sàn nhà là bộ phận cách các tầng, chịu các tải trọng do sinh hoạt. Sàn phải tựa trên các dầm của khung chịu lực.

- Tường là bộ phận che chở cho ngôi nhà khỏi các tác nhân thiên nhiên và con người xâm hại, đồng thời là vật phân cách không gian sinh hoạt trong nhà.

- Cầu thang là bộ phận dùng cho việc đi lại giữa các tầng nhà.

Chỉ nên bắt tay vào xây nhà khi bạn đã nắm vững quy trình xây nhà và có kiến thức cơ bản về kỹ thuật, công nghệ xây dựng.

4. Kinh nghiệm thứ 4:

Một vấn đề quan trọng là bạ phải chắc chắn tiềm năng kinh tế của bạn thực sự đầy đủ để xây nhà. Nếu phải huy động thêm thì nguồn đó ở đâu? Dự trù kinh phí xây dựng là cần thiết, giúp bạn có thể “liệu cơm gắp mắm” không “vung tay quá trán” để rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.

Mặt tiền nhà ống hẹp

Bạn chọn lựa cho nhà mình kiểu nhà nào thích hợp, có sử dụng đến “chất xám” của nhà chuyên môn hay bạn tự mình “đạo diễn” hết? Nếu bạn tự mình thiết kế, bạn sẽ phải vất vả hơn vì thiếu kinh nghệm. Lúc này bạn càng cần xem xét, chọn lựa, cân nhắc kỹ càng để có được kiểu nhà vừa ý.

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: 0312 222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà nẵng
Tại Sài Gòn:Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

Kinh nghiệm xây nhà

Chiêm ngưỡng thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng 1 tum diện tích 528m2 thu hút mọi ánh nhìn tại Hải Dương – SH BTLD 0047

Nghẹt thở ngắm từng đường nét kiến trúc lâu đài cổ 6 tầng tại Hà Nội - SH BTLD 0046

Mẫu thiết kế biệt thự lâu đài cổ điển Pháp 50 tỷ đẹp hoàn hảo tại Vũng Tàu - SH BTLD 0044

Mãn nhãn kiến trúc thời thượng của biệt thự lâu đài trăm tỷ tại Hà Nam – SH BTLD 0043

Biệt thự lâu đài mini 4 tầng 1 tum phong cách Pháp tại Hưng Yên - SH BTLD 0042

Thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng 1 tum diện tích 11,4m x 18,1m tại Long An - SH BTLD 0041

370. Chủ đầu tư: Lê Thị Khánh Hường

Không gian sống an nhiên của biệt thự hiện đại 2 tầng diện tích 92m2 tại Hải Phòng – SH BTD 0082

369. Chủ đầu tư: Ông Phạm Khoa Văn

Chiêm ngưỡng không gian thiết kế nội thất hiện đại nhà ống 4 tầng tại Vinhomes Marina – SH VHI 011

145. Chủ đầu tư: ông Tuấn

Thiết kế nội thất khách sạn 5 tầng tại Quảng Ninh ấn tượng với phong cách Đông Dương đầy độc đáo và cuốn hút – SH NT KS 002