Tìm hiểu về giấy phép xây dựng và quy trình xin cấp phép xây dựng

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 09/05/2017

Lượt xem: 8344

Hiện nay, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời khi bắt tay vào thực hiện thiết kế nhà ở với mong muốn thiết kế độc đáo, cá tính mà vẫn tuân thủ mọi quy định của Bộ xây dựng đề ra.

Tuy nhiên, vấn đề làm thủ tục xin cấp phép xây dựng còn lạ lẫm nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức của mỗi người. Chuyên mục tư vấn làm thủ tục nhà đất Hải Phòng, đội ngũ kiến trúc sư Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) xin đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để mọi người nắm bắt được quy trình và thủ tục xin phép xây dựng nhà ở gia đình như sau:

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình/nhà ở.

Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

2. Khi nào cần phải xin phép xây dựng?

• Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng thiết kế biệt thự tân cổ điển 2 tầng khang trang và lộng lẫy tại Hải Phòng.

3. Khi nào được miễn xin phép xây dựng?

• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
• Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

4. Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?

Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:

- Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.

Cùng KTS SHAC tìm hiểu về việc cấp giấy phép xây dựng và quy trình cấp giấy phép, thời gian cấp... theo quy định mới nhất.

5. Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

6. Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?

• Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.

7. Thủ tục cấp phép xây dựng như thế nào? Quy trình ra sao? 

Quy trình xin phép xây dựng nhà ở gồm các bước sau đây:

Bước 1: Lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng.

Bước 3: Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ.

TH1: Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.

TH2: Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại Bước 1.

Bước 4: Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.

Bước 5: Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã.

8. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

1. Đơn theo mẫu: 01 bản chính
2. Giấy CNQSHNỞ và QSDĐỞ hoặc giấy CNQSDĐ (Kèm theo bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực.
3. Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.

Mỗi bộ bản vẽ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất.

- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).

Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm những gì?

Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân tăng cao. Tuy nhiên họ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình hoạch định kế hoạch xây nhà cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý như các vấn đề về hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở, bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4, bản vẽ xây dựng nhà biệt thự...

Mọi nhu cầu về cấp phép xây dựng của thiết kế biệt thự đẳng cấp vui lòng liên hệ KTS SHAC để được tư vấn chi tiết.

Nghị định 64/2012 về cấp phép xây dựng có quy định “Công trình xây dựng ở trong khu vực tuyến phố tại đô thị nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành”. Do đó, chủ đầu tư cần phải trích bản vẽ trong hồ sơ xin phép xây dựng.

Những thông tin cơ bản về bản vẽ xin phép xây dựng như sau:

Bản vẽ kiến trúc: bao gồm các nội dung

- Mặt bằng tầng trệt: sân trước, garage, wc chung, cầu thang, phòng khách, phòng ngủ .

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1 trong hồ sơ thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng 102m2 của SHAC.

- Mặt bằng các tầng 1: khoảng thông tầng ,ban công, phòng ngủ, wc chung, giếng trời, cầu thang, wc chung, sân phơi, kho.

- Mặt bằng các tầng còn lại: ban công, phòng thờ, sàn lễ thiện, giếng trời, cầu thang, mái BTCT.

- Mặt bằng mái: BTCT, giếng trời.

- Mặt đứng chính.

Bản vẽ mặt đứng của công trình biệt thự 2 tầng.

- Mặt cắt dọc.

Bản vẽ kết cấu: gồm các nội dung.

- Mặt bằng móng - cột.

- Chi tiết móng.

- Chi tiết cột.

- Mặt bằng thép các tầng

- Mặt bằng thép tầng mái.

- Mặt bằng dầm tầng các tầng

- Mặt bằng dầm tầng mái.

- Chi tiết dầm các loại – lanh tô.

- Chi tiết kết cấu cầu thang.

- Chi tiết bể tự hoại.

- Thống kê thép.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà ống, thiết kế biệt thự, công trình nhà ở dân dụng đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Đà Nẵng, Quảng Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà ống và biệt thự hiện đại, sang trọng, đẳng cấp do KTS Sơn Hà thiết kế tại đây:

- Mẫu nhà ống hiện đại 5 tầng 74.5m2 làm say đắm chủ đầu tư tại Hải Phòng

- Ấn tượng với mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái ngói tân cổ điển đẹp tại Phú Thọ

- Choáng ngợp trước mẫu biệt thự lâu đài cổ điển lộng lẫy tại Nam Định

- Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển mái ngói 3 tầng đẹp tại Hải Dương

- Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng độc đáo nhất Quảng Bình diện tích 188m2

- Cuốn hút với mẫu nhà phố kiểu pháp 8 tầng mặt tiền 5m đẹp tại Sài Gòn

- Thích thú với mẫu nhà ống hiện đại 4 tầng tại Hà Nội

- Khám phá thiết kế biệt thự lâu đài 6 tầng cổ điển có một không hai tại Cần Thơ

Bài viết liên quan

13/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Xin cấp lại giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhanh chóng tại Quảng Ninh

10/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn địa bàn tỉnh Quảng Ninh

09/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Xin hỏi thủ tục cấp phép xây dựng tạm cần những bước thực hiện nào?

07/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở 4 tầng

06/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Xin cấp phép xây dựng khách sạn cần thực hiện những thủ tục nào?

05/10/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Thủ tục Cấp giấy phép cải tạo sửa chữa, mở rộng nhà hiện có tại tỉnh Nam Định