Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 09/05/2017

Lượt xem: 7881

Để bắt tay vào xây dựng ngôi nhà, nhiều chủ đầu tư thường loay hoay với các bước và thủ tục để xin được giấy phép xây dựng, với các bước thực hiện chưa nhanh chóng và tốn rất nhiều thời gian trong khâu giải quyết này?

Tuy vậy cũng không quá khó khăn như chúng ta tưởng bởi tất cả các thủ tục hành chính đều được hướng dẫn rất tỷ mỷ và cụ thể đến từng người dân, chủ đầu tư trên các cơ quan chức năng thuộc bộ phận mà ta cần làm thủ tục hành chính. Do đó, việc hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ dễ dàng hơn khi bạn đọc và Quý khách hàng cùng tham khảo một số thông tin mà KTS SHAC thu thập được dưới đây.

Tìm hiểu về hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những nội dung gì?

Kiến trúc sư Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) xin đưa ra những hướng dẫn để quý vị và Chủ đầu tư tham khảo trước khi đi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở dân dụng.

Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng gồm có:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư­ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

e) Đối với trư­ờng hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Mẫu hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ống kiểu pháp 4 tầng sang trọng tại Hà Nội của SHAC được chủ đầu tư đánh giá cao.

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ cần phải có Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng. (Trong trường hợp này chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch).

- Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

- Căn cứ vào quy mô và đặc thù của công trình, có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại những cơ quan sau:

- Ủyban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

Khi tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan cấp Giấy phép có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, một bản giao cho người xin cấp Giấy phép xây dựng và một bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hy vọng rằng với những thông tin tư vấn tổng hợp trên đây của SHAC sẽ giúp bạn đọc có thêm tài liệu tham khảo rõ ràng nhất, để cập nhật và nắm bắt quy trình xin cấp phép mới nhất tính tới thời điểm xây dựng năm 2017 này. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục đề cập tới nội dung thủ tục nhà đất tại Hải Phòng và các tỉnh lân cận khác ở các bài viết tiếp theo, mời Quý vị cùng theo dõi và đón đọc.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế nhà ống, thiết kế biệt thự, công trình nhà ở dân dụng đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Đà Nẵng, Quảng Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà ống và biệt thự hiện đại, sang trọng, đẳng cấp do KTS Sơn Hà thiết kế tại đây:

- Mẫu nhà ống hiện đại 5 tầng 74.5m2 làm say đắm chủ đầu tư tại Hải Phòng

- Ấn tượng với mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái ngói tân cổ điển đẹp tại Phú Thọ

- Choáng ngợp trước mẫu biệt thự lâu đài cổ điển lộng lẫy tại Nam Định

- Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển mái ngói 3 tầng đẹp tại Hải Dương

- Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng độc đáo nhất Quảng Bình diện tích 188m2

- Cuốn hút với mẫu nhà phố kiểu pháp 8 tầng mặt tiền 5m đẹp tại Sài Gòn

- Thích thú với mẫu nhà ống hiện đại 4 tầng tại Hà Nội

- Khám phá thiết kế biệt thự lâu đài 6 tầng cổ điển có một không hai tại Cần Thơ

Bài viết liên quan

15/04/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường cao cấp

15/04/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường giá rẻ

10/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Dán giấy dán tường cho nhà bạn

27/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Nói về giấy dán tường

27/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Mẫu giấy dán tường đẹp trên thế giới

19/02/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường - giải pháp trang trí linh hoạt