Tân trang nhà trước khi bán: "Make up" có chắc đẹp hơn

Ngày: 17/05/2011

Gia chủ trước khi bán nhà thường nghĩ đến việc tân trang lại nhà, với suy nghĩ không những sẽ thu hồi lại vốn khi bán mà việc tân trang sẽ làm cho ngôi nhà “mát mắt” hơn và việc mua bán sẽ thuận lợi hơn.
Tân trang cho ngôi nhà trước khi bán giống với việc một cô gái “make up” thật kỹ khi ra đường vậy. Tuy nhiên không phải cứ make up là đẹp, make up chỉ phát huy được tác dụng khi phù hợp với hoàn cảnh, địa vị, đối tượng gặp gỡ…

tan-trang-nha-truoc-khi-ban-make-up-co-chac-dep-hon_1

Tại sao phải “make up” cho nhà?

Có nhiều lý do để gia chủ quyết định chỉn chu lại cho căn nhà của mình, trong đó lý do muốn cho nó đẹp hơn, rộng hơn thường đứng ở vị trí đầu bảng. Nhà chắc chắn sẽ bán nhưng vẫn là nơi ở của gia đình mình, tân trang cho nhà trước hết là để phục vụ gia chủ. Khi quyết định tân trang, ắt hẳn ta sẽ có suy nghĩ: “Người có ý định muốn bán còn thích thú với ngôi nhà của mình thì người có nhu cầu mua sẽ phải chú ý đến. Giống như con gái biết điệu với một chút phấn son sẽ xinh hơn rất nhiều”.

tan-trang-nha-truoc-khi-ban-make-up-co-chac-dep-hon_2

Bên cạnh đó, quyết định tân trang lại căn nhà còn có nhiều lý do như tiền đó sẽ được hoàn lại, tận dụng những dịch vụ sửa nhà đang mời gọi không biết mỏi mệt…Thế nên việc tân trang nhà trước khi bán không khiến gia chủ suy nghĩ nhiều vì chúng ta tin rằng số tiền dùng cho việc tân trang sẽ được cộng vào tổng giá trị của ngôi nhà khi bán, nghĩa là số tiền đầu tư sẽ được thu về khi nhà có người mua?!

Ngày nay, không thiếu những quảng cáo quyến rũ người ta bỏ tiền ra sửa lại nhà cửa. Thay toàn bộ hệ thống cửa sổ cũ kỹ một lớp bằng một hệ thống cửa sổ hai lớp kính hiện đại, chống thất thoát năng lượng, một hay hai năm sau mới trả tiền. Sơn nhà, thay thảm… nhan nhản quảng cáo hấp dẫn những ai đang sở hữu một căn nhà có dấu hiệu “tường cũ, rêu phong” hoặc cần cách tân một vài vị trí, địa điểm. Nếu có năng khiếu kinh doanh thì tận dụng “vốn của thiên hạ” để sinh lời trong trường hợp này cũng khá tốt

Tâm lý người “coi mắt” như thế nào?

Không phải ngẫu nhiên tôi lại nghĩ việc tân trang lại nhà để bán giống như việc người con gái make up khi ra mắt cha mẹ chồng tương lai. Muốn việc trang điểm của mình thật sự được cha mẹ chồng ưng mắt thì trước hết cô gái phải hiểu cha mẹ chàng mong muốn được thấy một cô con dâu tương lai như thế nào. Nếu cha mẹ chàng là một người đơn giản thì cô gái không thể bôi lên mặt đủ thứ mỹ phẩm đắt tiền hay “tóc nâu, môi trầm”, giống phong cách của một ngôi sao nào đó đang nổi… Chuyện tân trang nhà cũng vậy, muốn bán được và kiếm lời từ việc tân trang cho nó thì trước hết gia chủ phải biết được đối tượng mình hướng đến là ai? Ai sẽ là người thích căn nhà của mình và họ sẽ chú ý đến điều gì nhất khi bước vào nhà…Biết được tâm lý của “người coi mắt”, xác định đúng đối tượng mình hướng đến thì việc làm mới ngôi nhà sẽ dễ dàng hơn.

Ví như một cặp “vợ chồng son” khi đi xem nhà thì họ sẽ chú ý đến phòng ngủ, sau đó là nhà bếp và kế đến là phòng tắm. Khi bước vào căn nhà, người ta đi qua phòng khách, đến thẳng nhà bếp, quan sát ngắm nghía xem có rộng không, nhiều ngăn tủ, kệ không, đẹp, tiện nghi… Kế đến sẽ là phòng tắm, họ sẽ chú ý đến chất liệu, hình dáng, tính lịch sự, thẩm mỹ… Hài lòng với bồn tắm, “thượng đế” sẽ dễ dàng bỏ qua những khuyết điểm khác của ngôi nhà, như một người con gái không xinh đẹp lắm nhưng có một đôi mắt biết nói, hay một đôi môi gợi cảm thì vẫn làm người ta chú ý như nhìn một cô gái đẹp!

Sau đó, hãy nhìn thái độ của cặp vợ chồng khi đi xem nhà, để mình chú ý “xoáy sâu” vào điểm nhấn của ngôi nhà, nơi mình đã đầu tư tiền bạc để tân trang lại. Nếu người vợ nắm quyền chủ động thì khi căn nhà sở hữu một căn bếp tiện nghi, nấm cúng chắc chắn khả năng căn nhà được đổi chủ sẽ cao hơn…bởi bà vợ nào cũng thích một căn bếp đẹp, nơi mà mình làm “nội tướng”. Và trong một số trường hợp, “nỗ lực” chỉnh chu lại căn nhà đôi khi còn “phản bội” lại bạn. Chẳng hạn, bạn sửa sân trước làm sân bóng rổ nhưng nếu người khách không thích thể thao mà lại yêu thiên nhiên thì tâm sức của bạn xem như
đổ sông, bỏ bể…

Nên học cách “make up”

Tuy nhiên, trước quyết định tân trang lại nhà chúng ta vẫn phải xác định rõ chúng ta tân trang để bán và việc đầu tư này phải có lời. Biết đôi điều về sửa chữa, tân trang sẽ hữu ích cho quyết định của bạn lúc này.

Theo một bài viết trên tạp chí Remodeling Magazine về chi phí sửa chửa và giá căn nhà, người ta tính ra rằng chỉ lấy được khoảng 86% chi phí sửa chửa nhà, nói khác đi, nếu bạn bỏ ra 20.000 $ để chỉnh trang căn nhà trước khi bán thì giá nhà nâng lên trung bình được 17.000$! Và điều đặc biệt chú ý là mặc dù đã lập ra một ngân sách để nâng cấp lại căn nhà nhưng theo thống kê thì chi phí thường tăng 20% đến 30% chi phí dự trù. Thế nên khi sửa nhà ngân xuyến cũng phải rủng rỉnh mới an tâm làm đẹp.

tan-trang-nha-truoc-khi-ban-make-up-co-chac-dep-hon_4

Theo ý kiến của các chuyên gia thì quyết định tân trang còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, điểm cốt yếu là vị trí căn nhà của bạn tọa lạc. Câu thường được người ta nhắc đến là “thà mua nhà giá rẻ ở khu vực tốt còn hơn mua nhà tốt ở khu vực giá rẻ”. còn theo Michael Litchfield thì “bạn không thể bù lỗ đủ chi phí đã bỏ ra để sửa sang nhà nếu như giá khu vực không lên”, thế nên không nên sửa chữa tân trang cho căn nhà vượt quá những căn nhà trong khu vực mình đang ở, đầu tư quá nhiều sẽ làm cho giá bán của ngôi nhà cao hơn hẳn. Như vậy, mục tiêu ban đầu là tân trang cho dễ bán thì tình thế bây giờ có vẻ
đảo ngược.

Khi tân trang lại nhà, có rất nhiều điều gần như tối kỵ mà chúng ta cần chú ý như không phá vỡ cấu trúc của ngôi nhà, hay thay đổi chức năng của ngôi nhà, đừng quá cầu toàn mà hãy tập trung vào các điểm nhấn, đầu tư vào một vài chi tiết được xem là thế mạnh của ngôi nhà ví dụ như phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ… Và khi tân trang, sau khi đã tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hãy tự mình quyết định, bởi không ai hiểu và đặt nhiều tình cảm với ngôi nhà bằng chính chủ nhân của nó, tuyệt đối tránh chuyện “đẽo cày giữa đường”.

Theo nghiên cứu của National Association of Realtors/ Remoldeling Magazine, có 4 dự án nâng cấp, sửa chữa thu hồi lại lợi tức cao nhất là: Tường nhà, cửa sổ, bếp và buồng tắm. Đầu tư vào những “địa chỉ” này, khả năng bán được nhà, thu hồi vốn cao hơn nhiều.

Tóm lại, khi chúng ta nâng cấp nhà để bán, hãy tránh những nâng cấp sửa chữa không đem lại lợi nhuận. Hãy ưu tiên thực hiện những tân trang nào giúp nhà bán được cao hơn và mau hơn. Có những dự án đơn giản, rẻ tiền nhưng có thể nâng cao được giá trị của ngôi nhà như sơn lại tường, dọn sạch những mảng xối để tránh nước thấm…Dù bạn là một người “make up” không chuyên nghiệp nhưng nếu biết cách sẽ làm cho khuôn mặt tươi tắn hơn trong ngày ra mắt!

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: 0312 222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà nẵng
Tại Sài Gòn:Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh