Trang chủ
Tư Vấn Thiết Kế Kiến Trúc

Phần nhà được phép nhô ra

Được đăng: Thứ ba, 24 Tháng 5 2011 16:53

Tôi mới mua nhà ở mặt phố có vỉa hè rộng 2,5m. Căn nhà cũ tồn tại từ trước đã có ban công (chiều dài 1m rộng 60cm) từ tầng 2 đua ra khoảng không trên vỉa hè.

Tôi xin hỏi nếu tôi muốn sửa lại ban công rộng thêm ra có phải xin phép không? Tôi được phép xây dựng những bộ phận của ngôi nhà như ban công, mái đua, mái vẩy nhô ra là bao nhiêu?

Trả lời:

Ảnh mang tính minh họa

Theo quy định tại Điều 62 của Luật Xây dựng về Giấy phép xây dựng thì trường hợp xây dựng các công trình làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Như vậy việc ông định sửa ban công rộng thêm ra thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng.

Theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

(Theo ANTĐ)

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng

Điện thoại: 0312 222 555
Hotline: 0906 222 555
Email: sonha@shac.vn

Văn phòng đại diện

Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 Giếng Đáy, Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà nẵng
Tại Sài Gòn:Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

Phần nhà được phép nhô ra

Khẳng định đẳng cấp với nội thất nhà phố Hoàng Huy Mall Hải Phòng thiết kế tinh tế

Thiết kế nội thất nhà phố liền kề 5 tầng phong cách hiện đại tại Waterfont City Hải Phòng

Thiết kế nội thất tân cổ điển biệt thự 4 tầng Vinhomes Marina Cầu Rào 2 (Hải Phòng)

Mẫu nội thất khách sạn mini hiện đại 2 sao diện tích 10m x 30m tại Bình Dương - SH KS 0084

Thiết kế nội thất biệt thự song lập tân cổ điển 3 tầng 1 tum tại Vinhomes Imperia

Thiết kế nội thất biệt thự tân cổ điển 12m x 11,8m tại phân khu Venice Vinhomes Imperia

370. Chủ đầu tư: Lê Thị Khánh Hường

Không gian sống an nhiên của biệt thự hiện đại 2 tầng diện tích 92m2 tại Hải Phòng – SH BTD 0082

369. Chủ đầu tư: Ông Phạm Khoa Văn

Chiêm ngưỡng không gian thiết kế nội thất hiện đại nhà ống 4 tầng tại Vinhomes Marina – SH VHI 011

145. Chủ đầu tư: ông Tuấn

Thiết kế nội thất khách sạn 5 tầng tại Quảng Ninh ấn tượng với phong cách Đông Dương đầy độc đáo và cuốn hút – SH NT KS 002