Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng?

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 01/06/2017

Lượt xem: 1777

Là đơn vị thiết kế nhà hàng đầu tại thị trường xây dựng Miền Bắc, đến nay Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) tự hào đồng hành cùng gia chủ và phủ sóng công trình trên khắp các tỉnh thành Việt Nam với những công trình thiết kế và thi công chất lượng, độc đáo, chúng tôi cam kết phục vụ Quý vị tận tình, tư vấn chuyên môn khoa học, hướng dẫn các trường hợp xây nhà phải xin phép xây dựng, các trường hợp không phải xin cấp phép xây dựng cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong chuyên mục Kinh nghiệm thiết kế và thi công hôm nay, KTS SHAC xin được chia sẻ một số thông tin về việc khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng, nhằm đáp ứng sự an tâm, hiểu biết cho Quý khách hàng, chủ đầu tư trên toàn quốc nắm rõ quy chế khi xây dựng nhà ở một cách đơn giản, và dễ dàng nhất.

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89, cụ thể như sau:

Công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

a. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c. Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ. Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

Một số thông tin hướng dẫn khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng cho các công trình?

e. Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i. Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Công trình xây dựng tòa nhà văn phòng mang thương hiệu SHAC thiết kế được tuân thủ các quy trình cấp phép xây dựng hiện hành.

k. Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l. Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ…”

Như vậy, nếu việc xây nhà của bạn không thuộc một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 vừa trích dẫn ở trên thì khi xây nhà trên đất của mình bạn vẫn phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.

Về xử phạt đối với việc xây dựng công trình khi chưa có giấy phép: Theo quy định tại Điều 12 Luật xây dựng thì hành vi xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép là hành vi có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 với mức phạt từ 3.000.000 đến 50.000.000 đồng hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về “Tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở” theo quy định tại Điều 270 BLHS 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) với hình phạt tù cao nhất là đến 2 năm.

Hy vọng với những thông tin về việc khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng? sẽ giúp Quý khách hàng và Chủ đầu tư trên toàn quốc có thể tự tin để hoàn thiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở nhanh chóng và đúng quy trình để sở hữu ngôi nhà ưng ý như mong đợi.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Quảng Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Thiết kế khách sạn tại Trà Vinh, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Thiết kế biệt thự đẹp và xin cấp phép xây dựng nhanh nhất tại Hưng Yên

- Thiết kế nhà tại Hải Dương và thủ tục xin cấp phép đơn giản năm 2017

- Quy trình xin cấp phép xây dựng tại Ninh Bình

- Một số quy trình, thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội

- Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở và các dự án tại TPHCM

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn mini tại Quảng Ninh và trên cả nước

- Hướng dẫn các bước xin cấp phép xây dựng khách sạn mới tại Đà Nẵng và các tỉnh thành khác

Bài viết liên quan

15/04/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường cao cấp

15/04/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường giá rẻ

10/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Dán giấy dán tường cho nhà bạn

27/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Nói về giấy dán tường

27/03/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Mẫu giấy dán tường đẹp trên thế giới

19/02/2011 tác giả admin, danh mục Giấy dán tường

Giấy dán tường - giải pháp trang trí linh hoạt