Những điều cần biết về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở tại tỉnh An Giang

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 14/07/2017

Lượt xem: 1287

Việc thiết kế nhà đòi hỏi rất nhiều chính sách và thủ tục hành chính vô cùng nghiêm ngặt trong đó có quy định về nội dung xin cấp phép xây dựng trên địa bàn các tỉnh thành Việt Nam. Hiện nay, vấn đề này là mối quan tâm và lo lắng của rất nhiều Quý khách hàng, Chủ đầu tư và doanh nghiệp, các tổ chức cá nhân khi bắt tay vào khởi công các công trình.

Bằng kinh nghiệm thiết kế thi công lâu năm trong nghề xây dựng, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) là công ty chuyên thiết kế biệt thự đẹp tại Việt Nam, với dấu ấn kiến trúc riêng biệt, độc đáo và kiều diễm theo trường phái riêng dành tặng cho Quý khách hàng trên toàn quốc khi hợp tác thiết kế với chúng tôi.

Trích dẫn lại một số nội dung và thủ tục hành chính của việc xin cấp phép xây dựng nhà ở tại địa bàn tỉnh An Giang, trong bài viết những điều cần biết về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở tại tỉnh An Giang này hy vọng sẽ là những thông tin kịp thời để Quý vị dễ dàng xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch xây dựng mà địa phương mình đề ra..

KTS SHAC xin trích dẫn lại nội dung cấp phép xây dựng nhà ở tại tỉnh An Giang và những điều cần biết để Chủ đầu tư chuẩn bị hoàn thiện hồ sơ thủ tục một cách nhanh chóng nhất.

Ban hành thủ tục và nội dung cấp giấy phép xây dựng đối với công trình và nhà ở đô thị tại tỉnh An Giang

I. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN

* Trường hợp cá nhân nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện:

Bước 1: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện:

- Hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ, ghi phiếu hẹn trả kết quả.

- Chuyển hồ sơ đến Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng cấp huyện.

Bước 2: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng cấp huyện:

Thẩm định hồ sơ.

Trong thời gian 06 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, kiểm tra thực địa khu đất; đối chiếu quy hoạch.

Soạn thảo giấy phép xây dựng.

Trong thời gian 04 ngày làm việc trình UBND cấp huyện ký hoặc có văn bản từ chối cấp phép xây dựng (đối với trường hợp không đủ điều kiện).

Bước 3: UBND cấp huyện thực hiện các công việc sau trong thời gian 03 ngày làm việc:

Ký giấy phép xây dựng.

Chuyển trả kết quả giải quyết về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.

Bước 4: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện: trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức.

Bước 5: Cá nhân, tổ chức nhận giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.

* Trường hợp cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị đối với thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc và Tân Châu hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng đối với các huyện:

Bước 1: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng cấp huyện:

Thẩm định hồ sơ.

Trong thời gian 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ kiểm tra thực địa khu đất; đối chiếu quy hoạch.

Soạn thảo giấy phép xây dựng.

Trong thời gian 3 ngày làm việc trình UBND cấp huyện ký hoặc có văn bản từ chối cấp phép xây dựng (đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép);

Bước 2: UBND cấp huyện thực hiện các công việc sau trong thời gian 03 ngày làm việc:

Ký giấy phép xây dựng.

Chuyển hồ sơ về Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng cấp huyện.

Bước 3: Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng cấp huyện:

Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức.

II. THÀNH PHẦN, SỐ LƯỢNG HỒ SƠ

+ Thành phần hồ sơ, bao gồm:

01 bản chính Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);

Bản sao (có chứng thực, nếu không có chứng thực thì phải mang theo bản chính để đối chiếu tại nơi tiếp nhận hồ sơ) bản đồ trích đo khu đất hoặc hồ sơ kỹ thuật khu đất đối với trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản);

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (02 bộ bản chính):

Bản sao (có chứng thực, nếu không có chứng thực thì phải mang theo bản chính để đối chiếu tại nơi tiếp nhận hồ sơ) một trong những giấy tờ được quy định như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Những giấy tờ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở và các công trình khác trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng từ đó đến nay;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính được cơ quan Tài nguyên và Môi trường xác nhận;

- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn sử dụng đất liên tục từ đó đến nay và không có tranh chấp;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất có xác nhận của chính quyền địa phương (xã, phường, thị trấn);

- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở nay được Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

KTS Sơn Hà tư vấn cho chủ đầu tư thiết kế biệt thự đẹp, đẳng cấp tại An Giang và hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép đúng thủ tục 

III. THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

Đối với địa bàn thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc và Tân Châu, thời gian cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

+ Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ.

+ Không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với các công trình còn lại.

- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

+ Cá nhân.

+ Tổ chức.

IV. CƠ QUAN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp huyện.

+ Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện: Không.

+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Quản lý đô thị đối với thành phố Long Xuyên và thị xã Châu Đốc hoặc Phòng Kinh tế - Hạ tầng đối với các huyện.

+ Cơ quan phối hợp: Không.

V. KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

Giấy phép và Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan tham mưu cấp phép thẩm định.

VI. PHÍ, LỆ PHÍ

+Lệ phí cấp phép xây dựng: 100.000 đồng/giấy phép đối với công trình xây dựng chuyên dùng, công trình xây dựng của tổ chức.

+ Lệ phí cấp phép xây dựng: 50.000 đồng/giấy phép đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ.

- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu 01 Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009.

VII. YÊU CẦU, ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

Việc cấp giấy phép xây dựng công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; Trong trường hợp công trình không phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt thuộc địa bàn thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc và thị xã Tân Châu phải có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ).

+ Công trình xin phép xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định theo quy định của Luật Đất đai.

+ Căn cứ Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

+ Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị (tại những khu vực đã có thiết kế đô thị); các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.

+ Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường.

+ Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

+ Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh.

+ Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuynel ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

+ Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.

+ Nếu diện tích khu đất nhỏ hơn 15m2 và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng. Nếu diện tích khu đất từ 15m2 đến 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.

Đối với nhà ở liên kế thuộc khu cải tạo xây chen trong đô thị:

Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích đất tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25m2/căn nhà với chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5m, quy định về tầng cao xây dựng của ngôi nhà đó được áp dụng theo quy định chung cho toàn dãy phố;

Về khối tích công trình: đối với các công trình đơn lẻ được xây dựng trên các lô đất đơn lẻ có kích thước bề rộng hoặc bề sâu từ 10m trở xuống, tỷ lệ giữa chiều cao của công trình với bề rộng của công trình cũng như tỷ lệ giữa chiều cao của công trình với bề sâu của công trình (bề sâu so với mặt tiền) không lớn quá 3 lần kích thước cạnh nhỏ hơn của công trình), ngoại trừ các công trình có giá trị điểm nhấn đặc biệt được xác định trong quy định quản lý xây dựng đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

KTS SHAC vừa bàn giao hồ sơ thiết kế biệt thự lâu đài và hỗ trợ chủ đầu tư Nguyễn Đình Quát tại huyện Tân Châu, An Giang hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng biệt thự một cách nhanh chóng, dễ dàng đưa vào khởi công năm 2017.

VIII. CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

+ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 10 tháng 12 năm 2003.

+ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

+ Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 3 năm 2009 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

+ Nghị quyết số 02/2007/NQ-HĐND ngày 13 tháng 7 năm 2007 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng 08 loại phí và 10 loại lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh.

+ Quyết định số 63/2007/QĐ-UBND ngày 12/9/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh An Giang.

+ Quyết định số 04/2011/QĐ-UBND ngày 18 tháng 02 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính các cơ quan chuyên môn thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

+ Quyết định số 05/2011/QĐ-UBND ngày 28/02/2011 của UBND tỉnh An Giang việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng tỉnh An Giang.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Bình, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, cấp phép xây dựng tại Khánh Hòa, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau, Ninh Thuận, Yên Bái, Lâm Đồng, Gia Lai, Sơn La, Vĩnh Long, Yên Bái,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế khách sạn và biệt thự đẳng cấp, sang trọng, hoành tráng cùng tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Dịch vụ cấp phép xây dựng và thiết kế nhà đẹp tại Thừa Thiên Huế

- Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho cá nhân, tổ chức tại Yên Bái

- Nội dung cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tiền Giang

- Cấp phép xây dựng thiết kế quy hoạch khách sạn đẹp và đẳng cấp tại Thanh Hóa

- Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng

- Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở và các dự ấn cấp I, II tại Hà Giang

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Dịch vụ thiết kế nhà và nội dung xin cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lai Châu

- Chi phí xin giấy phép xây dựng tốn bao nhiêu tiền?

- Cấp phép xây dựng và thiết kế biệt thự lâu đài đẳng cấp tại Cần Thơ

Bài viết liên quan

02/06/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

142. Chủ đầu tư: Ông Ngô Việt Bảo

13/06/2019 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

124. Chủ đầu tư: Ông Phạm Quang Thuận