Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Thủ Đức - TPHCM

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 28/09/2017

Lượt xem: 1246

Ban hành những nội dung cấp phép xây dựng tại TPHCM là chính sách không còn xa lạ đối với mỗi người dân tại đây. Tuy nhiên với nhiều địa bàn cơ sở, việc tìm hiểu còn gặp nhiều khó khăn và chưa thật chính xác trong thủ tục hành chính cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, các công trình, dự án khác... Tại quận Thủ Đức - TPHCM nói riêng, hầu hết người dân cũng còn băn khoăn về nội dung cấp phép xây dựng lĩnh vực nhà ở riêng lẻ do đó chúng tôi sẽ chia sẻ cụ thể trong bài viết sau để người dân cùng nắm rõ áp dụng triển khai một cách linh hoạt, hiệu quả nhất.

Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Thủ Đức - TPHCM là việc làm vô cùng cần thiết với hầu hết mỗi hộ gia đình đang sinh sống trên toàn địa bàn quận, do đó việc tìm hiểu thủ tuc cấp phép xây dựng sẽ là vấn đề được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Bằng kinh nghiệm thiết kế thi công nhà ở lâu năm, đội ngũ Kiến trúc sư Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) hân hạnh giới thiệu tới bạn đọc những nội dung cơ bản sau để cùng tham khảo theo đúng quy hoạch đô thị đề ra:

Hướng dẫn thủ tục hành chính cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quận Thủ Đức - TPHCM. 

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại quận Thủ Đức - TPHCM

I. Tên thủ tục: Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

II. Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân quận, huyện

III. Cơ sở pháp lý:  

- Luật Xây dựng năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015).

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 6 năm 2016 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng (có hiệu lực kể từ ngày 05 tháng 8 năm 2015).

- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng (có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2016).

- Nghị quyết số 17/2015/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2015 của Hội đồng nhân dân thành phố về mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

 Thiết kế biệt thự pháp đẹp tại quận Thủ Đức với quy trình xin cấp phép nhanh chóng, và dễ dàng bởi KTS Sơn Hà thực hiện tư vấn cho gia chủ.

1. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ TẠI QUẬN THỦ ĐỨC   

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện, từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và buổi sáng thứ bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút.

Bước 2: Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ

+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 4:

+ Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Bước 5: Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

2. CÁCH THỨC THỰC HIỆN:

Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân quận, huyện

Phương châm thiết kế độc đáo và chất lượng là yếu tố hàng đầu để KTS Sơn Hà chinh phục sự hài lòng của người dân Thủ Đức cùng dịch vụ tư vấn cấp phép được người dân hưởng ứng cao. 

3. THÀNH PHẦN VÀ SỐ LƯỢNG HỒ SƠ

- Thành phần hồ sơ:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

+ Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau:

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.

Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.

- Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ

4. THỜI GIAN GIẢI QUYẾT     

Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

5. ĐỐI TƯỢNG THỰC HIỆN

Các Chủ đầu tư

6. KẾT QUẢ

Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của Ủy ban nhân dân quận, huyện hoặc thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do trong trường hợp không đủ điều kiện cấp .

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, chủ đầu tư chỉ nhận giấy phép xây dựng và sử dụng bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Mẫu nhà ống kiến trúc pháp đẹp và nổi bật với phong cách thiết kế mang thương hiệu SHAC uy nghi tại quận Thủ Đức được nhiều khách hàng yêu thích, đánh giá cao. 

7. YÊU CẦU VÀ ĐIỀU KIỆN

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định.

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

8. LỆ PHÍ

Mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với Nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 50.000 (năm mươi nghìn) đồng/ giấy phép.

Hy vọng toàn bộ nội dung trích dẫn thủ tục hành chính về lĩnh vực Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Thủ Đức - TPHCM mà KTS Sơn Hà giới thiệu tới bạn đọc trên đây sẽ là tư liệu bổ ích để cùng tham khảo trước khi bắt tay vào hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép một cách hợp lệ, đúng đắn để từ đó sở hữu cho mình công trình xây dựng theo đúng quy hoạch đô thị. Chúc Quý khách hàng thành công!

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Bình, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, cấp phép xây dựng tại Khánh Hòa, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau, Ninh Thuận, Yên Bái, Lâm Đồng, Gia Lai, Sơn La, Vĩnh Long, Yên Bái,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế khách sạn và biệt thự đẳng cấp, sang trọng, hoành tráng cùng tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng, điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Phú Yên

- Gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị tỉnh Lâm Đồng

- Nội dung hướng dẫn cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng

- Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Trình tự và nội dung xin cấp phép xây dựng ban hành trên toàn quốc

- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP. Hạ Long - Quảng Ninh

- Quy trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với khu đô thị tại TPHCM

- Tìm hiểu về quy trình cấp phép xây dựng trên địa bàn TP Hải Phòng

Bài viết liên quan

05/01/2021 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

145. Chủ đầu tư: ông Tuấn

05/01/2021 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

144. Chủ đầu tư: ông Tuấn

31/08/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

143. Chủ đầu tư: Nguyễn Thế Thắng

28/08/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

142. Chủ đầu tư: Nguyễn Thế Nghi

28/04/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

141. Chủ đầu tư: Ông Lục Vĩnh Lâm

19/03/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại Quảng Ninh

140. Chủ đầu tư: Ông Bùi Hữu Tân