Tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở và các dự án tại tỉnh Quảng Trị

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 30/06/2017

Lượt xem: 1018

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép các cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng có thể khác nhau. Ở Việt Nam trình tự, thủ tục xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết tại các tỉnh thành trên cả nước đều được người dân tán thành và tuân thủ nghiêm ngặt các Quý chế này.

Với tiền thân là đơn vị thiết kế nhà giàu bản sắc, uy tín tại thị trường xây dựng cả nước, trong suốt 14 năm qua Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) ngày càng lớn mạnh ở mọi hạng mục tư vấn, thiết kế thi công, xây nhà trọn gói, thiết kế khách sạn, biệt thự đẳng cấp trên toàn quốc chinh phục sự hài lòng của đông đảo Chủ đầu tư.

Mong muốn chia sẻ kinh nghiệm thiết kế thi công của mình tới Quý khách hàng, đặc biệt là lĩnh vực cấp phép xây dựng hiện đang rất được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Trong bài viết này, KTS SHAC xin giới thiệu tới Quý vị cùng tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở và các dự án tại tỉnh Quảng Trị, để áp dụng xây dựng theo đúng quy hoạch mà địa phương mình đề ra.

Các thủ tục và nội dung xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị tỉnh Quảng Trị được KTS SHAC trích dẫn cụ thể, mới nhất năm 2017. 

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ TẠI ĐÔ THỊ TỈNH QUẢNG TRỊ

I. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân lập hồ sơ đầy đủ theo quy định; nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Sở Xây dựng;
Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Bước 2: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật Xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định. Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Bước 3: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Bước 4: Trả kết quả (Tổ chức, cá nhân đến nhận kết quả mang theo giấy biên nhận giao cho cán bộ giải quyết và nộp phí, lệ phí theo quy định).

II. CÁCH THỨC THỰC HIỆN

Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Sở Xây dựng:

- Địa chỉ : 91 Trần Hưng Đạo - Đông Hà - Quảng Trị;

- Điện thoại :  053 3857 489; 053 3852 227.

Toàn cảnh mẫu thiết kế nhà ống kiến trúc pháp độc đáo được KTS SHAC thực hiện tuân thủ với quy trình cấp phép xây dựng khoa học.

III. THÀNH PHẦN, SỐ LƯỢNG HỒ SƠ

* Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

- Ngoài ra, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau: (1) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế; (2) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm; (3) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư 15/2016/TT-BXD, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế; Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận; (4) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề; (5) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định đầu tư đối với công trình yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng.

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

IV: THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

Không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

V. ĐỐI TƯỢNG THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

Hộ gia đình, cá nhân.

VI. CƠ QUAN THỰC HIỆN TTHC:

- Cơ quan quyết định và trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng.

- Cơ quan phối hợp: Các cơ quan có liên quan.

VII: KẾT QUẢ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH:

Giấy phép xây dựng

VIII: PHÍ, LỆ PHÍ: 100.000 đồng/giấy phép.

IX: TÊN MẪU ĐƠN, MẪU TỜ KHAI 

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ Xây dựng.

- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế theo mẫu tại Phụ lục số 3 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Năng lực tư vấn thiết kế biệt thự, nhà ở riêng lẻ và hướng dẫn xin cấp phép khoa học, đúng quy trình của KTS SHAC tại Quảng Trị được rất nhiều người dân tại đây đánh giá cao.

X: YÊU CẦU, ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

- Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

+ Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

-  Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng;

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng.

XI: CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng.

- Quyết định số 53/2016/QĐ-UBND ngày 21/12/2016 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc quy định về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh.

- Quyết định số 266/QĐ-UBND ngày 25/02/2013 của UBND tỉnh về việc Ủy quyền cấp Giấy phép xây dựng và Quyết định số 753/QĐ-UBND ngày 09/5/2013 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh bổ sung ủy quyền cấp Giấy phép xây dựng.

KTS SHAC cảm ơn bạn đọc đã quan tâm và theo dõi nội dung bài viết về thủ tục cấp phép xây dựng đơn giản nhanh chóng tại tỉnh Quảng Trị trên đây. Kính chúc Quý vị có thêm nhiều thông tin hữu ích để áp dụng vào thiết kế nhà một cách hoàn hảo nhất!

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Bình, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, cấp phép xây dựng tại Khánh Hòa, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau, Ninh Thuận, Yên Bái, Lâm Đồng, Gia Lai, Sơn La, Vĩnh Long, Yên Bái,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế khách sạn và biệt thự đẳng cấp, sang trọng, hoành tráng cùng tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Dịch vụ thiết kế nhà và nội dung xin cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lai Châu

- Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn và cấp phép xây dựng tại Kiên Giang

- Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng

- Thiết kế biệt thự và hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng tại Lạng Sơn

- Quy định quản lý cấp giấy phép xây dựng và thiết kế nhà tại Vĩnh Phúc

- Xin cấp phép xây dựng biệt thự đẹp, nhanh chóng tại Trà Vinh

- Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 đơn giản và nhanh chóng

- Chi phí xin giấy phép xây dựng tốn bao nhiêu tiền?

Bài viết liên quan

16/11/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Tư vấn thiết kế

Nội thất mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại tiện nghi

08/11/2017 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Tư vấn thiết kế

Bản vẽ nhà biệt thự 3 tầng chi tiết nhất dễ thi công

20/08/2016 tác giả admin, danh mục Tư vấn thiết kế

Tư vấn thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại tại Hải Phòng

08/07/2016 tác giả admin, danh mục Tư vấn thiết kế

Tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất nhà ống kiến trúc pháp 60m2

31/05/2016 tác giả admin, danh mục Tư vấn thiết kế

Thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố kiểu cổ điển của Sơn Hà

30/05/2016 tác giả admin, danh mục Tư vấn thiết kế

Kiến trúc nhà phố kiểu pháp 4 tầng mặt tiền trang nhã