Quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 01/07/2017

Lượt xem: 1270

Việc xây dựng, thiết kế nhà ngày nay đòi hỏi các Chủ đầu tư phải tuân theo các phương án quy hoạch của khu đô thị hay vùng nông thôn mình sinh sống sao cho đảm bảo hài hòa với quy định mà Sở xây dựng của mỗi tỉnh thành ban hành quy định và áp dụng rộng rãi trên toàn tỉnh. Nhằm giúp chia sẻ những thông tin về hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại địa bàn tỉnh Lâm Đồng, trong chuyên mục Kinh nghiệm thiết kế thi công của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) hôm nay, chúng tôi xin đề cập chi tiết và trích dẫn một số Quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng để bạn đọc cùng tham khảo.

Với kinh nghiệm tư vấn thiết kế, thi công, trải qua 14 năm hoạt động thương hiệu SHAC ngày càng gần gũi và quen thuộc với người dân, chủ đầu tư tại tỉnh Lâm Đồng với sự hài lòng, ưng ý lớn, minh chứng bằng những mẫu nhà phố đẹp hiện đại, cùng các không gian thiết kế biệt thự pháp sang trọng, lịch thiệp, nhằm tôn vinh quyền lực sở hữu của chủ nhân.

Cùng chúng tôi tìm hiểu về thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên toàn địa bàn tỉnh Lâm Đồng qua các thông tin cụ thể dưới đây:

 Một số quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng

- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và công trình xây dựng;

- Căn cứ Nghị định số 59/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Căn cứ Thông tư số 15/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng v/v Ban hành Quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng;

Nay Sở Xây dựng hướng dẫn một số nội dung, quy định về cấp giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng như sau:

1. Về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng:

- Thực hiện theo quy định tại Điều 1 của Quy định (kèm theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh).Trong đó, lưu ý về phân cấp công trình quy định tại Khoản 5, Điều 2 thực hiện theo Thông tư số 03/2016TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng và Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Đối tượng áp dụng: Ngoài các trường hợp bắt buộc phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2, Điều 1 của Quy định (kèm theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh) thì các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nếu chủ đầu tư có yêu cầu cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng vẫn cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư.

2. Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Được quy định tại Điều 3 của Quy định (kèm theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh), cụ thể như sau:

- Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng quy định tại Khoản 1, Điều 3 cụ thể: Cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử- văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng trên địa bàn tỉnh; những công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư.

- Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng quy định tại Khoản 2, Điều 3.

- UBND các huyện, thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc cấp giấy phép xây dựng các loại công trình sau:

+ Công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa thuộc địa bàn quản lý.

+ Các công trình khác (không phải là nhà ở riêng lẻ) thuộc địa bàn quản lý, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Sở Xây dựng và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh.

3. Về điều kiện cấp giấy phép xây dựng:

- Thực hiện theo quy định tại điều 91, 92 và 93, Luật Xây dựng năm 2014. Hiện nay các đô thị đều đã có quy hoạch chung được duyệt, một số đô thị đã có các đồ án quy hoạch phân khu và vừa qua một số đô thị đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ được ban hành. Ngoài ra, một số công trình, dự án có giấy phép quy hoạch hoặc có văn bản thỏa thuận các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc công trình của UBND tỉnh. Đây là căn cứ và cơ sở để cấp phép xây dựng. Vì vậy đối với khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị được duyệt thì áp dụng quy hoạch chung; quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ tại các địa phương được UBND tỉnh phê duyệt, ban hành.

- Trong trường hợp địa phương chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy định quản lý được phê duyệt, thì ngoài căn cứ quy hoạch chung, khi thẩm định cấp phép phải lấy ý kiến của cơ quan có liên quan (Tài nguyên & Môi trường, Văn hóa – Thể thao & du lịch, Công thương, Giao thông & Vận tải…) theo Điều 6 Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Riêng đối với các công trình dọc các trục đường phố chính thì cần có ý kiến thỏa thuận của Sở Xây dựng trước khi cấp phép xây dựng.

- Để đảm bảo đủ điều kiện cấp phép xây dựng, UBND các huyện khẩn trương xây dựng và trình UBND tỉnh ban hành quy định về lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ tại các đô thị. Thời gian thực hiện trong năm 2016.

Chiêm ngưỡng mẫu thiết kế biệt thự đẹp và sang trọng tại Lâm Đồng tuân thủ mọi nội dung, thủ tục cấp phép xây dựng quan trọng.

4. Các công trình được miễn giấy phép xây dựng:

Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng, quy định các trường hợp sau đây được miễn cấp giấy phép xây dựng:

- Đối với nhà ở:

+ Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

+ Nhà ở thuộc các dự án đầu tư có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đối với các công trình khác:

+ Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

+ Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư;

+ Công trình theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

+ Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

+ Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình (kể cả nhà ở);

+ Các công trình sửa chữa, cải tạo có làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình nhưng không thay đổi quy mô công trình và không ảnh hưởng đến kết cấu chính công trình nằm ở trong các đường hẻm;

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

+ Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch xây dựng được duyệt, trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa.

Lưu ý: Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng nêu trên, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng công trình kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng gửi đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương nơi có công trình xây dựng (phòng Quản lý đô thị TP Đà Lạt, Bảo Lộc, phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện, UBND phường, xã) để theo dõi phục vụ cho công tác quản lý và lưu trữ.

5. Về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:

- Theo Luật Xây dựng năm 2014 thì việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, bao gồm: Công trình nhà ở riêng lẻ, công trình khác trên lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng phù hợp (đất ở, đất chuyên dùng) nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) và quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt nhưng chưa có Quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.

- Đối với lô đất phù hợp quy hoạch chi tiết nhưng chưa có quy hoạch phân khu mà không phù hợp với quy hoạch chung thì được giải quyết cấp phép xây dựng có thời hạn đảm bảo phù hợp khoản 2, 3, 4, 6 Điều 6 (Quy định kèm theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thực hiện quy định tại khoản 5, Điều 6 (Quy định kèm theo Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh) được hiểu như sau: Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất chuyên dùng thuộc khu vực đã có quy hoạch xây dựng phê duyệt và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng và kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nếu trên đất không có công trình, nhà ở thì không cấp GPXD có thời hạn cho công trình xây dựng mới, nếu trên đất đã có công trình, nhà ở thì chỉ cấp GPXD có thời hạn cho việc xây dựng lại công trình.

- Khi GPXD có thời hạn và hết hạn, nếu chủ sở hữu công trình xin phép gia hạn thì cơ quan cấp phép xem xét cho gia hạn thêm thời gian tồn tại công trình nhưng không quá 05 năm.

6. Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng:

Trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng thực hiện theo bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng và UBND cấp huyện.

Tư vấn thiêt kế nhà và xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại tỉnh Lâm Đồng của KTS SHAC được người dân đánh giá rất chất lượng và nhanh chóng.

7. Các cơ sở pháp lý:

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và công trình xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy (PCCC) và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PCCC;

- Thông tư số 15/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

- Thông tư số 03/2016TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

- Quyết định số 01/2016/QĐ-UBND ngày 07/01/2016 của UBND tỉnh v/v Ban hành Quy định một số nội dung về cấp GPXD trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng;

8. Hướng dẫn ghi nội dung trong Giấy phép xây dựng:

- Để thống nhất các thành phần hồ sơ trên địa bàn toàn tỉnh, Sở Xây dựng đề nghị sử dụng thống nhất các phụ lục mẫu kèm theo Thông tư số 15/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.

- Mật độ xây dựng:

+ Đối với nhà biệt thự, biệt lập và nhà liên kế có sân vườn, mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm tổng diện tích hình chiếu bằng của công trình trên tổng diện tích lô đất xây dựng (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

+ Đối với nhà phố liên kế, mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm tổng diện tích xây dựng tầng trệt tính từ mép ngoài tường bao công trình trên tổng diện tích lô đất xây dựng.

- Hệ số sử dụng đất: Là tỷ số của tổng diện tích sàn toàn công trình trên tổng diện tích khu đất.

- Cốt nền xây dựng: là cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ được chọn phù hợp với quy hoạch về cao độ nền và thoát nước mưa.

- Tổng diện tích sàn: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật và tầng áp mái.

Trên đây là hướng dẫn một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Văn bản này thay thế văn bản hướng dẫn số 1070/XD-QHKT ngày 26/12/2006 của Sở Xây dựng.

Trong quá trình tổ chức thực hiện hướng dẫn này nếu gặp khó khăn, vướng mắc, tổ chức, cá nhân có liên quan phản ảnh kịp thời về Sở Xây dựng để được hướng dẫn chi tiết hoặc tổng hợp xin ý kiến của cấp có thẩm quyền để giải quyết./.

Trên đây là những quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng mà KTS SHAC đã trích dẫn lại và gửi tới Quý khách hàng tham khảo, kính chúc Quý vị có những thông tin hữu ích để nắm bắt thông tin xây dựng nhà ở với quy hoạch hợp lý nhất.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Bình, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, cấp phép xây dựng tại Khánh Hòa, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau, Ninh Thuận, Yên Bái, Lâm Đồng, Gia Lai, Sơn La, Vĩnh Long, Yên Bái,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế khách sạn và biệt thự đẳng cấp, sang trọng, hoành tráng cùng tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Những thủ tục cấp phép xây dựng công trình xây mới theo tuyến đô thị tại Phú Thọ

- Dịch vụ thiết kế nhà và nội dung xin cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Lai Châu

- Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn và cấp phép xây dựng tại Kiên Giang

- Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng

- Thiết kế biệt thự và hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng tại Lạng Sơn

- Xin cấp phép xây dựng biệt thự đẹp, nhanh chóng tại Trà Vinh

- Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

- Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 đơn giản và nhanh chóng

- Chi phí xin giấy phép xây dựng tốn bao nhiêu tiền?

Bài viết liên quan

19/08/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

5 mẫu thiết kế biệt thự đẹp tại Hải Phòng

15/08/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

Các mẫu nhà ống kiến trúc pháp 3-4 tầng đẹp

05/07/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

3 mẫu biệt thự lâu đài đẳng cấp của Sơn Hà

21/06/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

Những mẫu thiết kế nhà ống đẹp

18/06/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

Gợi ý thiết kế nội thất biệt thự hiện đại trang trọng tại Hải Phòng

14/06/2016 tác giả admin, danh mục Kiến trúc xây dựng

Thiết kế nội thất nhà ống hiện đại, có 3 phòng ngủ cá tính