Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại quận Long Biên - Hà Nội

Danh mục: Kinh nghiệm thiết kế - thi công

Ngày: 28/08/2017

Lượt xem: 1931

Thủ tục hành chính cấp phép xây dựng đã và đang trở thành vấn đề quan trọng, cần thiết trong việc hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng trên địa bàn toàn quốc hiện nay. Nhu cầu tìm hiểu về nội dung cấp phép với các hạng mục nhà ở riêng lẻ, dự án, công trình xây dựng có quy mô đầu tư lớn hay nhỏ đều được dựa trên tiêu chuẩn quy hoạch đô thị một cách mới nhất hiện nay ban hành tới đông đảo Quý khách hàng, người dân cùng nắm rõ để sở hữu công trình vừa phù hợp với quy hoạch của địa phương cũng như có kiến trúc nhà đẹp ấn tượng.

Việc xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại quận Long Biên - Hà Nội là vấn đề đang được quan tâm tại địa bàn quận, với nhu cầu thiết kế nhà tại đây rất lớn, hàng năm Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (Son Ha Architecture - SHAC) đón nhận sự hợp tác của Quý khách hàng trong và ngoài quận Long Biên tìm đến hợp tác, tư vấn thiết kế và sở hữu cho mình ngôi nhà đẹp, vương giả nhờ bàn tay tài hoa của đội ngũ KTS Sơn Hà dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thi công trọn gói trên toàn quốc.

Bề dày 14 năm kinh nghiệm thiết kế thi công đã giúp thương hiệu SHAC vươn xa ra khắp các tỉnh thành đất nước, mang tới những ngôi nhà "Độc đáo trong thiết kế - Chất lượng trong thi công", chinh phục sự hài lòng của mọi đối tượng Khách hàng để cùng kiến tạo nên những mẫu thiết kế đẳng cấp, không gian sống hoàn mỹ cho mọi ngôi nhà Việt.

Dưới đây KTS Sơn Hà xin được gửi tới Quý vị những nội dung về thủ tục hành chính cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị trên địa bàn quận Long Biên để Quý khách hàng cùng tham khảo và áp dụng cho mình một cách đúng đắn, hợp lệ nhất:

 KTS Sơn Hà hỗ trợ dịch vụ hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại quận Long Biên khi sử dụng gói thiết kế kiến trúc + nội thất tại công ty chúng tôi.

Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị (trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố)

1. Trình tự thực hiện

- Các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đầu tư xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của UBND Quận; có trách nhiệm thực hiện việc nộp các khoản phí và phụ phí cấp phép theo quy định;

- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của UBND Quận chuyển hồ sơ lên phòng Quản lý đô thị Quận để thụ lý hồ sơ; phòng Quản lý đô thị Quận có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh vị trí xây dựng, tham mưu trình UBND Quận cấp giấy phép xây dựng, tính lệ phí cấp phép, chuyển kết quả giải quyết sang Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của UBND Quận để trả cho tổ chức, công dân.

2. Cách thức thực hiện

Trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết giải quyết thủ tục hành chính của UBND Quận

(Bộ phận 1 cửa: Số 66 - Ngõ 139 - Phố Hoa Lâm - phường Việt Hưng).

3. Thành phần, số lượng hồ sơ

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên. Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng (theo mẫu) – 01 bản.

- Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất (trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có 01 bản đơn xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất (theo mẫu ) – 01 bản.

- Hồ sơ thiết kế (02 bộ) bao gồm bản vẽ sau: Sơ đồ vị trí công trình; Mặt bằng các tầng; Các mặt đứng; Các mặt cắt công trình (tỷ lệ 1/100 - 1/200); Mặt bằng móng tỷ lệ (1/100 - 1/200) và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50); Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100 - 1/200) .

- Phương án thu gom, vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng (theo mẫu ) – 01 bản.

- Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá, thì việc thiết kế phải do tổ chức thiết kế, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện – 01 bản.

Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định ở trên thì cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

- Ngoài thành phần hồ sơ quy định trên tuỳ theo tính chất của công trình chủ đầu tư phải bổ sung thành phần hồ sơ theo quy định sau:

+ Đối với trường hợp công trình cải tạo, sửa chữa, mở rộng, lắp đặt thiết bị bên trong làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình (công trình cải tạo, sửa chữa yêu cầu phải có Giấy phép xây dưng): phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng (bao gồm: ảnh chụp hiện trạng, các bản vẽ hiện trạng kiến trúc, kết cấu công trình), kết quả thẩm tra kết cấu công trình hiện trạng và thiết kế sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện thực hiện: 01 bản.

+ Đối với công trình xây xen: phải có hồ sơ gồm mặt bằng, mặt cắt hiện trạng công trình (tỷ lệ 1/100 - 1/200) thể hiện rõ các thành phần kết cấu riêng, chung với các công trình liền kề và giải pháp gia cố, chống đỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm đảm bảo an toàn cho công trình liền kề do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện (kèm theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép hành nghề). Chủ đầu tư phải cam kết chịu trách nhiệm đối với việc hư hỏng các công trình liền kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do lỗi thi công công trình mới gây ra – 01 bản

+ Đối với công trình ngầm, công trình có tầng hầm: Phải có ảnh chụp hiện trạng của cấc công trình lân cận, xung quanh công trình và biện pháp thi công công trình ngầm, tầng hầm của chủ đầu tư đã được đơn vị tư vấn có năng lực hành nghề phù hợp thẩm tra. Chủ đầu tư phải có văn bản cam kết chịu trách nhiệm đối với việc hư hỏng các công trình kiền kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do thi công công trình mới gây ra – 01 bản

+ Đối với trường hợp phải phá dỡ công trình cũ để xây dựng công trình mới: phải có phương án phá dỡ công trình do tổ chức tư vấn đủ năng lực lập kèm theo quyết định phê duyệt của chủ đầu tư ( đối với công trình của tổ chức, doanh nghiệp) hoặc chủ đầu tư ký xác nhận ( đối với nhà ở riêng lẻ hoặc công trình tôn giáo) – 01 bản

+ Đối với nhà thuê: phải có hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật và văn bản chấp thuận, ủy quyền hợp pháp của chủ sở hữu nhà cho thuê việc xin phép xây dựng và đầu tư xây dựng nhà ở – 01 bản

+ Đối với trường hợp xây dựng trên đất của người sử dụng đất đã được nhà nước giao quyền sử dụng: phải có hợp đồng thuê theo quy định của pháp luật – 01 bản

+ Đối với trường hợp nhà, đất đã được thế chấp: phải có hợp đồng thế chấp và văn bản chấp thuận của tổ chức, cá nhân nhận thế chấp nếu trong hợp đồng không có thoả thuận khác – 01 bản

+ Đối với công trình tôn giáo: phải có văn bản chấp thuận của UBND Quận và phòng Nội vụ về lĩnh vực tôn giáo – 01 bản

+ Đối với công trình nằm trong khu vực bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa đã xếp hạng: phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý về văn hóa theo quy định của pháp luật – 01 bản

+ Đối với công trình, nhà ở tại bãi sông ngoài phạm vi bảo vệ đê điều: phải có văn bản chấp thuận của sở Nông nghiệp và phát triển Nông thôn theo quy định của pháp luật – 01 bản

+ Đối với các công trình của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế; công trình hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành; công trình có nguy cơ cháy nổ; công trình có tác động đến vệ sinh môi trường: phải có các văn bản thoả thuận của các cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành liên quan theo quy định của pháp luật – 01 bản

+ Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu xây dựng thì được cấp giấy phép xây dựng tạm quy mô công trình không quá 3 tầng, chiều cao tối đa công trình không quá 12 m, không được xây dựng tầng hầm;

+ Đối với các trường hợp đang sử dụng đất tại các khu tập thể: Các khu tập thể đã có quyết định tiếp nhận của UBND Quận hoặc các khu tập thể không còn cơ quan quản lý (đã giải thể hoặc chuyển sang hình thức hoạt động khác) hoặc các khu tập thể UBND phường đã có hồ sơ về nguồn gốc đất và danh sách các hộ đang sử dụng đất hoặc các khu tập thể quân đội nằm trong danh mục kèm theo quyết định 611/TTg ngày 05/8/1997 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch đất quốc phòng do quân đội quản lý trên địa bàn Quân khu thủ đô, chủ đầu tư phải nộp các giấy tờ có liên quan đến việc sử dụng đất (nếu có). Các khu tập thể còn lại, ngoài các giấy tờ nêu trên chủ đầu tư phải nộp thêm văn bản uỷ quyền hoặc văn bản cho phép xây dựng của cơ quan, đơn vị chủ sử dụng đất.

Xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại quận Long Biên - Hà Nội với thủ tục hành chính đơn giản, dễ dàng thực hiện.

4. Thời hạn giải quyết

- Đối với trường hợp xin phép xây dựng có quy mô dưới 5 tầng, không phải là trường hợp công trình xây xen thì thời gian giải quyết là 12 ngày làm việc, Trong đó: 

+ Bộ phận “một cửa”: 01 ngày;

+ Phòng thẩm định: 9,5 ngày ( trong đó 06 ngày cho cán bộ trực tiếp thụ lý, 02 ngày cho lãnh đạo phòng; 1,5 ngày cho việc giao nhận hồ sơ, lấy số và đóng đâu hồ sơ).

+ Trình lãnh đạo UBND Quận: 02 ngày.

+ Bộ phận văn thư UBND Quận cho số và đóng dấu quyết định: 0,5 ngày.

- Đối với trường hợp xin phép xây dựng có quy mô dưới 5 tầng là trường hợp công trình xây xen thì thời gian giải quyết là 15 ngày làm việc, Trong đó: 

+ Bộ phận “một cửa”: 01 ngày;

+ Phòng thẩm định: 12,5 ngày ( trong đó 09 ngày cho cán bộ trực tiếp thụ lý, 02 ngày cho lãnh đạo phòng; 1,5 ngày cho việc giao nhận hồ sơ, lấy số và đóng đâu hồ sơ).

+ Trình lãnh đạo UBND Quận: 02 ngày.

+ Bộ phận văn thư UBND Quận cho số và đóng dấu quyết định: 0,5 ngày.

- Đối với những hồ sơ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cộng thêm 05 ngày để xác minh nguồn gốc sử dụng đất.

- Đối với công trình nằm trong khu vực bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa đã xếp hạng thì cộng thêm 05 ngày để phòng Quản lý đô thị gửi công văn đến cơ quan quản lý về văn hóa để xác minh vị trí theo quy định .

5. Đối tượng thực hiện

Cá nhân.

6. Cơ quan thực hiện

- Cấp quận ( Bộ phận 1 cửa, phòng Quản lý đô thị, phòng Tài Nguyên và Môi trường, phòng Văn hoá và thông tin)

- Các đơn vị ngoài Quận: Điện lực Long Biên, Bộ quốc phòng, Hạt quản lý đê ...

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính

- Giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng tạm; công văn trả lời, phiếu tính phí xây dựng, hồ sơ bản vẽ.

8. Lệ phí

- Phí xây dựng: Thu theo quyết định số 105/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND Thành phố Hà Nội.

- Phụ thu phí xây dựng: Thu theo quyết định số 114/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 của UBND Thành phố Hà Nội.

9. Tên mẫu đơn, tờ khai

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm.

- Phương án thu gom, vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng.

- Đơn xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất.

 Những mẫu thiết kế biệt thự đẹp với hồ sơ cấp phép đầy đủ, đúng thủ tục được triển khai kịp tiến độ xây dựng cho gia chủ.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện

Không

11. Cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng.

- Luật Đất đai.

- Luật điện lực.

- Luật đê điều.

- Luật Quy hoạch.

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ.

- Quy chuẩn số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

- Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ xây dựng về việc ban hành Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 353:2005 “Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế”

- Quyết định số 228/2005/QĐ-UB ngày 19/12/2005 của UBND Thành phố Hà nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Quận Long Biên tỷ lệ 1/2000;

- Quyết định 229/2005/QĐ-UB ngày 19/12/2005 của UBND Thành phố Hà nội về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Quận Long Biên tỷ lệ 1/2000;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng.

- Thông tư số 15/2005/BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Nghị định 08/CP của Chính phủ.

- Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/01/2010 của UBND thành phố Hà nội, ban hành Quy định cấp GPXD các công trình trên địa bàn thành phố Hà nội.

- Quyết định số 105/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 của UBND Thành phố Hà Nội.

- Quyết định số 114/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 của UBND Thành phố Hà Nội.

- Các quyết định phê duyệt quy hoạch, điều lệ quản lý các đồ án quy hoạch 1/500 trên địa bàn Quận.

12. Tài liệu đính kèm

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm.

- Phương án thu gom, vận chuyển và xử lý phế thải xây dựng.

- Đơn xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất.

- Những giấy tờ về quyền sử dụng đất sử dụng để xin cấp giấy phép xây dựng.

Hướng dẫn xin cấp phép xây dựng và thiết kế nhà tại Hà Nội với quy trình thực hiện khoa học.

Hy vọng với những nội dung về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quận Long Biên - TP. Hà Nội mà KTS Sơn Hà đã tổng hợp trên đây sẽ đem lại những thông tin hữu ích để Quý vị cùng dễ dàng hoàn thiện hồ sơ với thủ tục hợp lệ để sở hữu cấp phép xây dựng đơn giản, nhanh chóng theo đúng mong đợi của mình!

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng với Sơn Hà chúng tôi để ngày càng có thêm nhiều mẫu thiết kế nhà, biệt thự, khách sạn nhà hàng vững chãi, đẳng cấp trên toàn đất nước!

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế khách sạn đẳng cấp đẹp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hải Phòng, xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội, Nam Định, Thái Bình, Nghệ An, Quảng Ninh, thiết kế khách sạn mini tại Quảng Bình, Thái Nguyên, Lạng Sơn, thủ tục cấp phép và thiết kế khách sạn tại Đà Nẵng, Thanh Hóa, Bắc Ninh, tìm hiểu thủ tục cấp phép xây dựng tại TPHCM, Hà Nam, Hưng Yên, Kiên Giang, Đồng Nai, Đắc Lắk, Bà Rịa - Vũng Tàu, Trà Vinh, cấp phép xây dựng tại Khánh Hòa, Hậu Giang, Phú Yên, Cần Thơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Cà Mau, Ninh Thuận, Yên Bái, Lâm Đồng, Gia Lai, Sơn La, Vĩnh Long, Yên Bái,… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Mời Quý vị tham khảo thêm các mẫu thiết kế khách sạn và biệt thự đẳng cấp, sang trọng, hoành tráng cùng tiêu chuẩn và thủ tục xin cấp phép do KTS Sơn Hà thực hiện tại đây:

- Ban hành thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Quận Đống Đa, TP. Hà Nội

- Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị trên địa bàn quận Thanh Xuân - Hà Nội

- Thủ tục cấp giấy phép xây dựng có thời hạn công trình, nhà ở riêng lẻ tại quận Ngô Quyền - Hải Phòng

- Quy trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với khu đô thị tại TPHCM

- Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở và các dự án tại TPHCM

- Những điều cần biết để xin cấp phép xây dựng nhanh nhất tại Hải Phòng

- Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng

- Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất áp dụng tại quận Hai Bà Trưng - Hà Nội

- Trình tự và nội dung xin cấp phép xây dựng ban hành trên toàn quốc

- Thẩm quyền cấp phép xây dựng các cấp áp dụng tại quận Hồng Bàng - Hải Phòng

Bài viết liên quan

06/01/2021 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

370. Chủ đầu tư: Lê Thị Khánh Hường

05/01/2021 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

369. Chủ đầu tư: Ông Phạm Khoa Văn

31/12/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

368. Chủ đầu tư: Nguyễn Văn Tuấn

29/10/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

367. Chủ đầu tư: Vũ Thanh Tú

19/10/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

366. Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Thế Quyền

28/08/2020 tác giả Sơn Hà Architecture, danh mục Thiết kế nhà tại TP Hải Phòng

365. Chủ đầu tư: Nguyễn Thị Nêu